Застой на рынке недвижимости ощутила и Группа ЛСР
21 июл 23:53
Рынок недвижимости переживает сложные времена, впрочем, как и вся российская экономика в целом. С начала текущего года жилье с каждым месяцем только дешевеет, а покупательская способность россиян падает еще более опережающими темпами, в результате чего спрос на квадратные метры остается без серьезной поддержки со стороны покупателей. Кризис 2008-2009 годов наглядно показал, что случается с рынком недвижимости, когда экономика страны переживает не самые лучшие времена. Напомню, тогда падение цен в среднем составило порядка 30-35%. Так что сейчас, когда все чаще стали звучать официальные заявления чиновников о том, что дно кризиса уже пройдено, нужно оставаться начеку и всегда быть готовыми к самому худшему сценарию. Ведь не стоит забывать, что рынок жилья на любые потрясения в экономике традиционно реагирует не сразу, а с отставанием примерно на год, так что до декабря 2015 года расслабляться не следует, и есть большая вероятность, что самое глубокое падение цен еще предстоит пережить.
Данные по натуральным показателям за 1-е полугодие, которые представила компания ЛСР, являются ярким доказательством этих слов и сигнализируют о тревожных симптомах на рынке недвижимости в настоящий момент. Судите сами: за этот период во всех регионах присутствия один из ведущих российских девелоперов почти вдвое сократил количество новых контрактов на продажу — до 248 000 кв. м, стоимость которых в общей сложности составила 25,5 млрд руб., что на 34% ниже, чем в 1-м полугодии прошлого года. В эксплуатацию за этот период было введено порядка 130 тыс. кв. м, хотя еще год назад эта цифра превышала 200 тыс. кв. м.
Столь удручающая динамика связана не только с вялым рынком жилья, но и с эффектом высокой базы прошлого года, когда после относительно спокойного 2013 года на рынке случился самый настоящий ажиотаж, вызванный девальвацией рубля и сильным желанием россиян вложить деньги в надежный актив, в результате чего продажи недвижимости тогда выросли чуть ли не в два раза.
В Санкт-Петербурге — главном регионе присутствия ЛСР — продажи жилья по итогам первых шести месяцев 2015 года сократились более чем наполовину. При этом в массовом сегменте потери оказались еще более внушительными — порядка 59% или 111 000 кв. м; в деньгах снижение составило также значительные 53%. А вот элитный сегмент сократил продажи лишь в физическом выражении примерно на 20%, в то время как в рублях был зафиксирован рост на 12%, до 8,3 млрд руб.
В Москве — относительно недавнем регионе присутствия компании — с покупателями было заключено контрактов на продажу 58 000 кв. м чистой площади, что всего лишь на 14% ниже аналогичного показателя прошлого года, на общую сумму почти 5 млрд руб. (-21%). По вводу нового жилья в эксплуатацию динамика выглядит просто пугающей (-75%), да и то исключительно за счет сданных квадратных метров в проекте «Новое Домодедово». Однако нужно понимать, что главные свершения на новом для компании столичном рынке еще впереди, и количество новых заключенных контрактов — яркое тому подтверждение.
Екатеринбург не стал выбиваться из общей картины и показал падение как по договорам на продажу (-41%), так и по введенным в эксплуатацию квадратным метрам (-42%), доказывая тем самым, что негативная тенденция на рынке недвижимости — это удел не только Москвы и Санкт-Петербурга, но и большинства российских регионов.
Видя такую непростую ситуацию и итоги 1-го полугодия текущего года, компания ЛСР уже успела скорректировать годовой план по продажам — с 850 000 до 650 000 кв. м, что выглядит весьма разумным и логичным решением в этой ситуации. Можно отметить конечно, что летом наметилась в некоторой степени оптимистичная тенденция по продажам, которые в июне достигли прошлогодних показателей, однако это во многом заслуга жилищных кредитов, доля сделок с которыми буквально за несколько месяцев выросла вдвое — с 18% до 36%, да и говорить о возможной наметившейся тенденции, исходя из результатов одного лишь месяца, в корне некорректно. Поэтому прогнозы лучше всего строить сейчас, исходя из пессимистического сценария.
До выхода финансовой отчетности за 1-е полугодие 2015 года ориентироваться приходится на данные 1-го квартала, которые красноречиво указывают на покупку акций ЛСР с потенциалом выше 100%. После публикации результатов по МСФО возможна переоценка справедливой стоимости бумаг компании.
Источник: http://investcafe.ru/blogs/18955/posts/60898