Tikr

Время покупать квартиру в новостройке в Москве?

Ожидаемого падения спроса на московском рынке жилья не произошло. Впрочем, по итогам одного квартала слишком рано делать выводы.

За 1-й квартал 2015 года в столице ввели 825,7 тыс. кв. м жилья против 823 тыс. кв. м годом ранее. То есть ожидания падения объемов ввода в эксплуатацию не оправдались. Важно отметить, что проекты на высокой стадии готовности проще достроить, чем переносить ввод. Основная часть площадей была введена в Новой Москве — 600 тыс. кв. м, и это неудивительно, ведь на территории старой Москвы остаются в основном бывшие промзоны, девелопмент которых является очень сложным процессом. А Новая Москва в прошлом году сравнялась со старой по объемам ввода и в 2015 году обгонит ее. Всего на территории столицы было введено 3,3 млн кв. м.

За 1-й квартал 2015 года цены на московские новостройки поднялись на 1,5%, по данным «ИРН-консалтинг». Средняя цена квадратного метра в новостройке составила 224,7 тыс. руб. против 221,3 тыс. руб. в декабре 2014 года. Средняя стоимость одной квартиры наоборот снизилась с 17,8 млн руб. до 17,6 млн руб. Это связано в первую очередь с тем, что среди населения пользуются спросом квартиры меньшего объема, так как в условиях ограниченной ипотеки покупателю может хватить только на 1-2 комнаты, хотя изначально возможности были выше.

Если говорить о самых популярных сегментах, то в эконом-классе цены за квартал с декабря 2014 года не изменились и составили 152 тыс. руб., а в комфорт классе поднялись на 1,6%, до 211,8 тыс. руб.

Меры по поддержке ипотеки начинают действовать. По состоянию на 7 апреля документы на участие в программе подал 31 банк, которые покрывают 293 млрд руб. кредитов из планируемых к выдаче 400 млрд руб. Около 200 млрд руб. приходится на главного игрока этого сектора — Сбербанк. Ожидаю, что это не окажет сильного влияния на цены, зато оживит охладившийся спрос. Сбербанк и ВТБ24 получили заявки на 45 млрд руб. от 16 235 и 7 211 семей соответственно.

Инвесторам, которые планируют приобретать жилье с целью получения прибыли, посоветую сейчас присмотреться к новым объектам. Выходя на рынок многие девелоперы вынуждены будут снижать цены. Впрочем, существует риск, что будут сорваны сроки сдачи через 2-3 года. По текущим объектам пока снижения цен не наблюдается, так как все ожидают бума спроса ипотечных сделок, субсидируемых государством.  На мой взгляд, снижение цен на новостройки будет наблюдаться не раньше июня 2015 года и может составить 10-20%.

Тем, кто планирует брать ипотеку, необходимо поторопиться и воспользоваться возможность получить ипотечный заем под 12%, потому что рыночные ставки опустят до этого уровня не раньше через к середине 2016 года.

Строительство инфраструктуры в Новой Москве отстает от темпов возведения жилья. Главная проблема — это транспортная доступность. Но привлекательные цены и московская прописка остаются на другой чаше весов — квартиру в Новой Москве можно приобрести от 60 тыс. руб. за кв. м.

Источник: http://investcafe.ru/blogs/24292/posts/56253