Кому пригодится патент на сдачу в аренду нежилых помещений?
26 мар 22:54
Согласно поправкам в закон города Москвы от 31 октября 2012 года «О патентной системе налогообложения», с 1 января 2015 года действуют новые тарифы на патент.
Ранее мною была рассмотрена схема по приобретению патента на сдачу жилых помещений. Теперь предлагаю сместить фокус внимания в сторону нежилых помещений. Согласно статистике, оформление патентов в последнем случае не пользуется большой популярностью, хотя количество желающих работать по данной схеме постепенно увеличивается. Особенно был заметен рост поступлений от патентов на нежилые помещения в 2014 году (почти в 7 раз). Доход города составил 715 млн руб. при выданных 2 255 патентах. Аналогичных документов на жилье было выдано немногим меньше — 1 950, а доход города составил 123 млн руб.
Патенты в Москве
Источник: РИА Новости.
Если при оформлении патента на сдачу в аренду жилья существует огромная классификация в зависимости от местоположения объекта, то для нежилых помещений установлен показатель потенциального дохода в зависимости от площади. Так, для помещений площадью до 100 кв. м речь идет об 1 млн руб., от 100 до 300 кв. м — о 3 млн руб., от 300 до 600 кв. м — о 5 млн руб., свыше 600 кв. м сумма составляет 10 млн руб.
Размеры патентов на нежилые помещения в Москве
Сразу возникает вопрос: неужели доход от недвижимости за чертой МКАД и от помещения внутри Садового кольца одинаков? Конечно же, нет. Доход может отличаться в несколько раз, а налог неравнозначен. И, очевидно, что эту систему необходимо будет дорабатывать, но направление задано верное.
Для примера рассмотрим несколько различных помещений в Москве: небольшой офис в центре города, торговые помещения в ЦАО, торговое помещение в Бутово и офисной этаж в Бутово.
Сравнительная таблица налогообложения коммерческой недвижимости
Источник: Cian, Realtydmir, KnightFrank.
Вывод напрашивается простой: патентная схема налогообложения удобна для собственников дорогостоящих, но небольших (от 50 до 1000 кв. м) помещений в центре Москвы. В их случае экономия может быть ощутимее в 3-4 раза по сравнению с упрощенной схемой налогообложения. Патентом нельзя пользоваться при доходе свыше 60 млн руб. в год, его может приобретать только индивидуальный предприниматель. Помимо этого, если у помещения несколько арендаторов, то придется покупать на каждого арендатора отдельный патент, а значит, подбор арендатора может растянутся на несколько месяцев. Для владельцев небольших помещений ближе к МКАД патентная система выгоды не принесет. Большие помещения около МКАД тоже смогут воспользоваться патентом, но сомневаюсь, что такие объемы рантье будет сдавать через ИП и одному арендатору.
Будем ждать дальнейших поправок к закону, потому что требуется устранение территориального неравенства, как это было сделано в случае с жилой недвижимостью.
Источник: http://investcafe.ru/blogs/24292/posts/55884